Регион: Москва
Регион: Москва
Бесплатный звонок по России

Индивидуальное проектирование

Если на страницах нашего сайта вам не удалось найти готовый проект, полностью соответствующий вашим пожеланиям, мы предлагаем свои услуги как по адаптации типового проекта под ваши требования и особенности участка, так и разработку полностью индивидуального проекта. 

1
/
 

Что нужно сделать для начала сотрудничества по индивидуальному проектированию?

  • Скачайте и заполните наш опросный лист, в котором собраны данные по дому, необходимые для оценки его стоимости и сроков на изготовление документации. Отправьте нам полученное техническое задание, и мы оперативно свяжемся с вами для обсуждения дальнейших действий.
  • Позвоните нам или напишите любым удобным способом (электронная почта, форма обратной связи на сайте, WhatsApp , Telegram) для согласования времени встречи и обсуждения всех необходимых исходных данных.
  • В свободной форме в виде текста или планов дома «от руки» пришлите нам свои пожелания.

После получения от вас минимального набора исходных данных и встречи для более детального обсуждения всех нюансов, мы сформируем для вас техническое задание на индивидуальный проект частного дома. Сюда войдут все основные параметры и требования вашего будущего дома:

  1. Архитектурный стиль дома, материалы внешней отделки, элементы для придания архитектурной выразительности.
  2. Материалы наружных и внутренних несущих стен и перегородок, материал покрытия кровли.
  3. Состав помещений с привязкой к этажам.
  4. Ориентировочная площадь дома.
  5. Этажность дома, наличие подвального этажа, конструкция второго этажа (полноценный, мансардный).
  6. Наличие гаража.
  7. Информация о наличии топографической съемки участка, а также отчета об инженерно-геологических изысканиях.
  8. Все остальные данные, которые считаете важными для подготовки проекта.

Все эти данные являются приложением к договору, на основании которых формируется окончательная стоимость и сроки выполнения работ. 

Этапы разработки индивидуального проекта 

Ниже расскажем, как происходит разработка индивидуального проекта в нашем бюро.

1 этап: подготовка планировочных решений

Подготовка планировочных решений на основании пожеланий заказчика (технического задания), а также с учетом геометрии и габаритов участка, архитектурного стиля и других особенностей. Архитектор находится в постоянной коммуникации с заказчиком и согласовывает в процессе работы все нюансы. Планировка в результате нескольких итераций приобретает желаемый вид.

Пример планировки дома

После согласования планировки и проверки соблюдения норма при посадке на участок можно переходить к следующему этапу.

2 этап: подготовка фасадов и разрезов

После утверждения планировочных решений мы приступаем к формированию разрезов и фасадов дома, опираясь на данные технического задания, но при этом также согласовывая чертежи с заказчиком. На фасадах учитываются различные материалы отделки, подбирается оптимальный угол наклона основной кровли, а также кровли террас и навесов, габариты окон и дверных проемов назначаются с учетом кратности применяемых материалов.

Пример фасадных решений

3 этап: подготовка объемной 3D модели

После согласования планировочных решений, разрезов и фасадов архитектор формирует объемную 3D модель, с помощью которой заказчик может рассмотреть дом с любого ракурса и высоты, разрезать конструкции в разных направлениях, перемещаться внутри и по итогу сформировать для себя полноценное представление об объемно-планировочных решениях будущего строения. 

Пример 3D модели

4 этап: подготовка визуализации и архитектурной анимации

Имея на руках полный эскизный проект, согласованный с заказчиком, мы разрабатываем фотореалистичные визуализации внешнего вида дома с применением конкретных материалов отделки, рассматриваем различные комбинации и сочетания. Каждый из этапов обсуждается, правки вносятся в экстерьер дома и в сам проект.

Пример визуализации с разными вариантами отделки

Далее мы создаем ролик с пролетом камеры со всех сторон дома, при этом учитываем специфику участка: его габариты, перепад уровня земли, растительность, которую планируется сохранить. Также показываем часть интерьера и организацию пространства внутри дома.

Пример архитектурной анимации

5 этап: архитектурные решения (АР)

Имея на руках согласованный с заказчиком комплект эскизного проекта, мы приступаем к разработке первого этапа рабочих (строительных) чертежей, а именно к архитектурной части. 

Этот раздел представляет собой более детализированный и приведенный к соответствию с рабочей документацией вариант. Добавляется перечень чертежей по пирогам полов, ведомости заполнения оконных и дверных проемов, а также вносятся доработки практически во все имеющиеся наработки. 

На данном этапе лучше всего сформировать и передать задание специалистам для подготовки отчета об инженерно-геологических изысканиях, если они не были у вас готовы на момент обращения к нам. 

Согласование каждого этапа работы с заказчиком уже не требуется. Скорость работы над проектом увеличивается за счет наличия всех необходимых исходных данных и полного погружения инженера в работу над проектом.

О составе раздела, его стоимости и примере документации можно ознакомиться на данной странице.

6 этап: конструктивные решения (КР)

Конструктор приступает к формированию расчетной модели и расчетно-пояснительной записки, которая будет служить заданием для разработки комплектов чертежей на фундамент, перекрытия, кровлю и другие конструктивные элементы дома. Как только расчет и задание будут готовы, инженеры начнут реализовывать все задумки в конкретные решения из металла, бетона, камня и дерева. К каждому этапу работы будет доступна детальная спецификация материалов.

При необходимости, небольшие правки могут вноситься в предыдущие разделы.

Согласование каждого этапа работы с заказчиком уже не требуется. Скорость работы над проектом увеличивается за счет наличия всех необходимых исходных данных и полного погружения инженера в работу над проектом.

О составе раздела, его стоимости и примере документации можно ознакомиться на данной странице.

Что вы получите после завершения проектных работ

После завершения данного этапа работы заказчик получает в бумажном и электронном виде (формат .pdf) полный набор рабочей документации, которая необходима для всех разрешительных процедур, а также для реализации дома силами квалифицированной строительной компании:

  • Архитектурные решения.
  • Конструктивные решения.

Объем каждого конкретного проекта зависит от сложности дома, особенностей грунта основания и применяемых конструктивных решений. 

Как мы можем помочь вам дальше?

После разработки всей необходимой проектной документации мы можем проложить наше сотрудничество, помогая вам вести строительный процесс на всех этапах.

Строительство дома 

За время нашей деятельности нам удалось наладить сотрудничество с профессиональными строителями из разных регионов страны, поэтому мы можем рекомендовать вам их для реализации вашего проекта. 

Разработка сметной документации

К любому из наших проектов, разработанных индивидуально, или из каталога типовых проектов мы можем подготовить актуальную смету на строительство. Этот документ послужит вам как для анализа своих возможностей, а также для выбора подрядчика для реализации строительства.

О составе раздела, его стоимости и примере документации можно ознакомиться на данной странице.

Разработка проектов инженерных систем

Инженерные сети разрабатываются нами только в индивидуальном порядке и не реализуются в составе готовых домов. К данному разделу проекта можно приступить сразу после согласования эскизной части. По результату заполнения подробного опросного листа и обсуждения всех нюансов с инженером, мы сможем подготовить комплекты чертежей на следующие инженерные системы:

  • Отопление.
  • Вентиляция и кондиционирование.
  • Проект котельной.
  • Система электроснабжения. 
  • Водоснабжение и канализация. 
  • Видеонаблюдение и охранная сигнализация. 
  • Сети связи.

О составе раздела, его стоимости и примере документации можно ознакомиться на данной странице.

Дизайн интерьера

Данный раздел проектной документации разрабатывается в постоянной коммуникации с заказчиком на основании подробного опросного листа, выбранной стилистики и всех исходных данных, полученных на более ранних этапах работы. 

О составе раздела, его стоимости и примере документации можно ознакомиться на данной странице.

Бесплатная техническая поддержка

Мы предоставляем бесплатную техническую поддержку при строительстве дома по нашему проекту. В процессе реализации проекта на строительной площадке могут возникнуть вопросы, которые, как минимум, затормозят процесс, а как максимум, могут привести к неверным техническим решениям, поэтому мы всегда на связи. Обращайтесь к нам через любое удобное средство коммуникации, и непосредственный автор-разработчик проекта сможет пояснить каждое принятое решение и, при необходимости, детализирует его для понимания строителей. Это совершенно бесплатно.

На первый взгляд, процесс строительства дома от этапа проектирования дома до стадии готовности может показаться вам сложным, но с профессиональным проектным подрядчиком, который будет консультировать и помогать вам по любым возникшим вопросам, все пройдет гладко и без проблем. Не успеете оглянуться, как настанет время отпраздновать новоселье!

Возникли вопросы? Свяжитесь с нами и сделайте первый шаг к реализации своей мечты о собственном доме!

Напишите нам!
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.
Спасибо!
Ваш запрос отправлен. Мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.
Проект 2578G добавлен в корзину
2578G
45.000 руб.
Газобетон
109м2
Полезная
площадь
Эскизное проектирование
Состав эскизного проекта частного дома:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав эскиза
  • Пространственный вид дома с нескольких ракурсов.
  • 3D планировка коттеджа.
  • Схема привязки строения к границам участка.
  • Маркировочные планы с расстановкой мебели, указанием зонирования и экспликацией помещений.
  • Фасады с 4-х сторон.
  • Разрез.
  • План кровли.
  • Кладочные планы этажей.
Дополнительные данные, входящие в состав эскизного проекта

Помимо указанного выше перечня чертежей в состав документации входит пространственная 3D-модель, дающая полное представление об объемно-планировочных решениях, а также экстерьерной выразительности будущего строения.

Модель передается заказчику в виде ссылки, перейдя по которой можно покрутить дом, походить по нему, убирать разные элементы, а также разрезать в разных направлениях.

Архитектурный раздел
Состав Архитектурного раздела коттеджа:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав АР
  • Ведомость чертежей.
  • Общие данные (текстовое описание решений, применяемых в проекте, а также ссылки на используемую нормативную документацию).
  • Маркировочные планы этажей с обозначением общих габаритных размеров, указанием типов полов, окон, дверей.
  • Разрезы с учетом кратности применяемых материалов во всех направлениях, необходимых для понимания высот и конструктивных решений.
  • Ведомость заполнения оконных проемов с обозначением их габаритных размеров, количества и площади.
  • Ведомость заполнения дверных проектов с указанием габаритов, материала изготовления, типа использования.
  • Экспликация полов с разбивкой по этажам.
  • Схема устройства отмостки (конструкция), а также площадь.
  • План кровли с общими размерами, уклонами, а также указанием прохода каналов.
Дополнительные данные, входящие в состав АР

По согласованию с заказчиком могут быть разработаны варианты цветовых решений фасадов (несколько комбинаций) с подбором конкретных отделочных материалов, подсчетом объемов, а также рекомендациями по их устройству. Завершающим этапом работы над экстерьером всегда является подготовка визуализации и архитектурной анимации.

Конструктивный раздел
Состав Конструктивного раздела коттеджа:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав КР
  • Схема разбивки строительных осей для их привязки к границам конкретного участка и проверки правильности выноски.
  • Опалубочные планы, схемы армирования, детализированные узлы и разрезы, спецификации материалов на устройство конструкции фундамента.
  • Кладочный план первого этажа без учета перегородок с детальным обозначением всех размеров, отметок кладки и проемов, условным разделением типов используемых материалов и указанием их габаритов и характеристик.
  • Кладочный план перегородок первого этажа с условным разделением типов используемых материалов и указанием их габаритов и характеристик.
  • Общие данные к кладочным планам первого этажа – текстовое описание всех применяемых для кладочных работ материалов и решений, их объемы, рекомендации, а также площади отделки фасадов, цоколя, труб и других конструкций.
  • Схема устройства перемычек первого этажа, необходимые сечения, виды отдельных арматурных элементов, а также общая спецификация.
  • Порядовки фасадов с обозначением кратности материалов, монолитных поясов, перемычек, отметок кладки, армирования необходимых зон.
  • Опалубочные планы с указанием проемов, схемы армирования с обозначением необходимых выпусков, детализированные узлы и разрезы, спецификации материалов на устройство монолитной плиты перекрытия.
  • Схема устройства монолитной междуэтажной лестницы.
  • Кладочный план второго этажа без учета перегородок.
  • Кладочный план перегородок второго этажа.
  • Общие данные к кладочным планам второго этажа.
  • Схема устройства перемычек второго этажа.
  • Схема устройства монолитного пояса со всеми необходимыми разрезами, обозначением армирования, выпуском шпилек и спецификацией элементов.
  • Чертежи на устройство вентиляционных каналов и шахт дымохода.
  • Детализированный план кровли.
  • Развертка кровли с указанием площади и размеров каждого ската.
  • Схема устройства стропильной системы.
  • Спецификация элементов стропильной системы.
  • Все необходимые узлы и разрезы по конструкциям стропильной системы.
  • Чертежи на устройство и спецификации элементов второстепенных крыш (входная группа, терраса, навес для автомобиля).
Дополнительные данные, входящие в состав АР

При наличии у заказчика отчета об инженерно-геологических изысканиях участка возможно формирование полноценной расчетно-пояснительной записки с презентацией расчетной пространственной модели, сбором нагрузок, а также предоставлением всех диаграмм, на основе которых формируются чертежи армирования.

Дизайн интерьера

Данный раздел проектной документации разрабатывается в постоянной коммуникации с заказчиком на основании подробного опросного листа. Состав рабочей документации включает в себя:

  • Обмерочный план помещения.
  • Схема демонтажа конструкций.
  • Схема возводимых конструкций.
  • Планы помещений после планировки с размерами, экспликацией помещений, маркировкой дверей, оконных проемов.
  • Схема расстановки, привязки мебели.
  • Схема расстановки сантехнического оборудования и радиаторов отопления.
  • Маркировочные планы полов и потолков.
  • Детализированные узлы и фрагменты конструкций.
  • План потолка с привязкой потолочных светильников.
  • Схема групп включения осветительных приборов.
  • План электрооборудования каждого помещения.
  • Развертка по стенам каждого помещения.
  • Общий вид каждого помещения.
  • Спецификация мебели, освещения, оборудования.
  • Чертежи мебели индивидуального изготовления.
  • Фотореалистичные 3D визуализации.
Подготовка сметы

Подготовка индивидуальной сметы по любому проекту от заказчика.

Сметный расчет стоимости строительства объекта складывается из множества переменных, которые оказывают значительное влияние на итоговую стоимость. К таким переменным относится:

  • Регион строительства. Не в каждом регионе есть собственное централизованное производство требуемых строительных материалов, а цены от производителей федерального значения не стабильны для различных рынков.
  • Удаленность площадки строительства от города. Чем дальше расположен участок, тем больше накладных расходов, связанных с доставкой материалов и арендой строительной техники.
  • Ценовой сегмент и страна—производитель применяемых материалов. Не секрет, что в рамках одно и того же материала возможно увеличение стоимости в несколько раз. В проектах закладывается материал с указанием требуемых характеристик по различным параметрам, но выбор марки товара мы оставляем на усмотрение заказчика.
  • Строительство собственными силами или с привлечением строительной компании.

По этой причине при запросе стоимости строительства по нашему проекту и отсутствии требуемых вводных данных возможно лишь указать диапазон цен с привязкой к квадратному метру. Для более точной ориентации в ценах мы предусмотрели услугу «Получить предложение по строительству». При заказе проекта у нас и выборе данной услуги, мы в автоматическом режиме передаём запрос строительным компаниям Вашего региона. Они подсчитывают стоимость работ и связываются с Вами напрямую. Вам остается только выбрать наиболее интересное предложение и начать работу.

Если вас не интересует предложение от строительной компании по нашему проекту, а вы хотите получить от нас сметный расчет по предоставленной вами документации, мы с радостью подготовим для вас смету за разумную оплату.

Спасибо!
Ваш запрос отправлен. Мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.
Ваш регион: Москва