Как построить дом на рельефном участке

Строительство домов на местности со сложным рельефом заметно увеличивает трудозатраты, требует применения нестандартных решений и разработки специальных проектов. Но, если правильно подойти к проектированию и обратиться к квалифицированным специалистам, недостатки рельефных участков перестают быть серьёзной проблемой и для строителей, и для владельцев здания.

Внутреннюю планировку в них обычно создают по тем же принципам, что и в зданиях с цокольными этажами. Цоколь обычно предназначается для размещения служебных и подсобных помещений. Иногда большая часть цокольного этажа или всё это пространство используется в качестве гаража. Для зоны общего досуга, в которую входит кухня, столовая, гостиная и комнаты для гостей, выделяется первый этаж. Для спален – второй, или мансарда, если они были предусмотрены проектом. Все особенности сложного рельефа обязательно учитываются при проектировании, так же, как и требования заказчиков.

Дом на склоне: особенности проектирования

Проектирование и строительство зданий на склонах холмов может показаться сложной задачей. Однако эстетические характеристики таких построек и наличие оригинальных архитектурных элементов делают их дизайн максимально оригинальным, что компенсирует затраченные усилия.

Перед началом работ стоит учесть, что расходы на строительство зависят от сложности рельефа – в первую очередь, от уклона, который выражается в долях или процентах. По этому признаку выделяют несколько видов участков:

• Ровные, угол наклона не превышает 3%.
• С небольшим уклоном – до 3-8%.
• Со средним уклоном, который не превышает 20%.
• Крутые. Уклоны больше 20%.

Строительство дома на ровных участках намного проще. Наличие уклона, даже небольшого, требует от заказчика выбора одного из следующих вариантов:

• Сделать площадку ровной, подсыпав грунт со стороны склона. После этого участок становится подходящим для реализации любых типовых проектов.
• Встроить в склон цокольный этаж. Решение, подходящее для среднего или крутого уклона, и требующее индивидуального проектирования.
• Построить многоуровневый дом. Отличное решение для крутого склона, позволяющее образовать несколько террас и сократить земляные работы. Однако этот вариант будет самым затратным и при проектировании, и в процессе реализации.

Определиться с выбором поможет эскизное проектирование, наглядно показывающее как будут выглядеть итоговый вид дома на участке. А уже после согласования фотореалистичного эскиза, можно будет приступать к разработке полного рабочего проекта.

Независимо от выбранного способа строительства домов на склонах, доверять все работы следует только профессионалам. Ведь все изменения рельефа приведут к нарушению почвы и движению подземных вод. Важно учесть все особенности строительной площадки, собрать их в единое целое и эффективно использовать, чтобы органично вписать постройку в природный ландшафт.

Как строят дома на сложном рельефе

При возведении зданий на склонах стоит учесть целесообразность выполнения таких работ. Иногда от них стоит отказаться по техническим, а в некоторых случаях – по экологическим причинам. Так, категорически не рекомендовано строительство в зоне, где возможен оползень. А ещё при возведении домов на склонах следует принимать во внимание расходы на нулевой цикл, во время которого роется котлован, выполняются дренажные и монолитные работы, устанавливаются подпорные конструкции. Всё это требует дополнительных затрат и увеличивает время строительства.

Однако окончательное решение по поводу начала работ с учётом их экономической целесообразности всегда принимает заказчик. Ведь главным критерием выбора может оказаться не возможность сэкономить, а хороший вид из окна. А иногда значение всё-таки имеет финансовая сторона вопроса – когда экономия на покупке рельефного участка выше, чем увеличение затрат на строительство.

Выбор площадки

Выбирать площадку для строительства стоит в самом сухом и возвышенном месте участка. Это позволит избежать потоков холодного воздуха, спускающихся вниз в ночное время. Кроме того, чем выше будет расположен дом, тем суше будет площадка. А значит, выбирая возвышенность, можно избежать скапливания осадков и заболоченности, из-за которых растут затраты на устройство и гидроизоляцию фундамента. Ещё одно преимущество строительства дома в верхних точках участка – простое отведение воды с помощью размещения дренажной системы выше точки сброса стоков, которая должна находиться в самой нижней части участка.

Проведение инженерных изысканий

Составляя проектную документацию, нужно обязательно учитывать особенности грунтов и их состав, а также глубину залегания грунтовых вод. Эти данные имеют серьёзное значение при выборе такого проектного решения, которое будет обосновано с технической и экономической точек зрения. Необходимую информацию получают по результатам инженерных изысканий, действующих нормативов и документов, которые регулируют защиту зданий и сооружений от опасных геологических процессов.

Особенности фундамента

Наличие на строительной площадке устойчивых грунтов позволяет использовать их в качестве достаточно надёжного основания для здания. Это даёт возможность устройства монолитного ленточного фундамента, при проектировании которого учитывается давление со стороны склона.

При наличии разнородных горизонтальных или наклонных пластов существует риск их сползания. Потому стоит выбрать фундамент на сваях. Особенности проектирования такого основания зависят от уровня подземных вод и состава почвы.

Компенсировать сложный рельеф помогает устройство на склоне террас. Это приводит к созданию искусственного откоса, снижению риска скольжения пластов и стабилизации движущихся процессов между ними.

Подъезд к дому

К зданию на склоне можно организовать два основных варианта подъезда к входу. Первый – от основания холма. Он позволяет полностью увидеть дом во время подхода или подъезда на транспорте. Второй способ предполагает, что посетитель будет подходить или подъезжать со стороны вершины холма. В этом случае сначала открывается только верхняя часть дома. А остальные этажи, которые спускаются вниз по склону, будут открываться постепенно.

Гидроизоляция дома

При частичной врезке цокольного этажа в склон следует уделить особое внимание правильному расчёту и устройству теплоизоляции и гидроизоляции. Если этого не сделать, владельцы дома могут столкнуться с протечками и конденсатом, из-за чего на поверхностях появляются грибок и плесень. При обустройстве цокольного этажа стоит предусмотреть современную приточно-вытяжную вентиляцию для всех помещений, где невозможен естественный воздухообмен.

Резюме

Расположенные на склонах дома становятся всё более популярными, благодаря использованию современных оригинальных идей, при помощи которых постройки отлично вписываются в ландшафт. Недвижимость на холме обеспечивает своим владельцам великолепные виды с высоты, позволяет получить множество интересных решений для дизайна. И даже даёт возможность сэкономить за счёт выгодной цены наклонного участка.

Проектирование домов на холмах требует решения достаточно сложных архитектурных и инженерных задач. Но это не станет проблемой, если доверить работу опытным и квалифицированным специалистам из нашего бюро.