Регион: Москва
Регион: Москва
Бесплатный звонок по России

Как построить дом на рельефном участке

Строительство домов на местности со сложным рельефом заметно увеличивает трудозатраты, требует применения нестандартных решений и разработки специальных проектов. Но, если правильно подойти к проектированию и обратиться к квалифицированным специалистам, недостатки рельефных участков перестают быть серьёзной проблемой и для строителей, и для владельцев здания.

Внутреннюю планировку в них обычно создают по тем же принципам, что и в зданиях с цокольными этажами. Цоколь обычно предназначается для размещения служебных и подсобных помещений. Иногда большая часть цокольного этажа или всё это пространство используется в качестве гаража. Для зоны общего досуга, в которую входит кухня, столовая, гостиная и комнаты для гостей, выделяется первый этаж. Для спален – второй, или мансарда, если они были предусмотрены проектом. Все особенности сложного рельефа обязательно учитываются при проектировании, так же, как и требования заказчиков.

Дом на склоне: особенности проектирования

Проектирование и строительство зданий на склонах холмов может показаться сложной задачей. Однако эстетические характеристики таких построек и наличие оригинальных архитектурных элементов делают их дизайн максимально оригинальным, что компенсирует затраченные усилия.

Перед началом работ стоит учесть, что расходы на строительство зависят от сложности рельефа – в первую очередь, от уклона, который выражается в долях или процентах. По этому признаку выделяют несколько видов участков:

  • Ровные, угол наклона не превышает 3%.
  • С небольшим уклоном – до 3-8%.
  • Со средним уклоном, который не превышает 20%.
  • Крутые. Уклоны больше 20%.

Строительство дома на ровных участках намного проще. Наличие уклона, даже небольшого, требует от заказчика выбора одного из следующих вариантов:

  • Сделать площадку ровной, подсыпав грунт со стороны склона. После этого участок становится подходящим для реализации любых типовых проектов.
  • Встроить в склон цокольный этаж. Решение, подходящее для среднего или крутого уклона, и требующее индивидуального проектирования.
  • Построить многоуровневый дом. Отличное решение для крутого склона, позволяющее образовать несколько террас и сократить земляные работы. Однако этот вариант будет самым затратным и при проектировании, и в процессе реализации.

Определиться с выбором поможет эскизное проектирование, наглядно показывающее как будут выглядеть итоговый вид дома на участке. А уже после согласования фотореалистичного эскиза, можно будет приступать к разработке полного рабочего проекта.

Независимо от выбранного способа строительства домов на склонах, доверять все работы следует только профессионалам. Ведь все изменения рельефа приведут к нарушению почвы и движению подземных вод. Важно учесть все особенности строительной площадки, собрать их в единое целое и эффективно использовать, чтобы органично вписать постройку в природный ландшафт.

Как строят дома на сложном рельефе

При возведении зданий на склонах стоит учесть целесообразность выполнения таких работ. Иногда от них стоит отказаться по техническим, а в некоторых случаях – по экологическим причинам. Так, категорически не рекомендовано строительство в зоне, где возможен оползень. А ещё при возведении домов на склонах следует принимать во внимание расходы на нулевой цикл, во время которого роется котлован, выполняются дренажные и монолитные работы, устанавливаются подпорные конструкции. Всё это требует дополнительных затрат и увеличивает время строительства.

Однако окончательное решение по поводу начала работ с учётом их экономической целесообразности всегда принимает заказчик. Ведь главным критерием выбора может оказаться не возможность сэкономить, а хороший вид из окна. А иногда значение всё-таки имеет финансовая сторона вопроса – когда экономия на покупке рельефного участка выше, чем увеличение затрат на строительство.

Выбор площадки

Выбирать площадку для строительства стоит в самом сухом и возвышенном месте участка. Это позволит избежать потоков холодного воздуха, спускающихся вниз в ночное время. Кроме того, чем выше будет расположен дом, тем суше будет площадка. А значит, выбирая возвышенность, можно избежать скапливания осадков и заболоченности, из-за которых растут затраты на устройство и гидроизоляцию фундамента. Ещё одно преимущество строительства дома в верхних точках участка – простое отведение воды с помощью размещения дренажной системы выше точки сброса стоков, которая должна находиться в самой нижней части участка.

Проведение инженерных изысканий

Составляя проектную документацию, нужно обязательно учитывать особенности грунтов и их состав, а также глубину залегания грунтовых вод. Эти данные имеют серьёзное значение при выборе такого проектного решения, которое будет обосновано с технической и экономической точек зрения. Необходимую информацию получают по результатам инженерных изысканий, действующих нормативов и документов, которые регулируют защиту зданий и сооружений от опасных геологических процессов.

Особенности фундамента

Наличие на строительной площадке устойчивых грунтов позволяет использовать их в качестве достаточно надёжного основания для здания. Это даёт возможность устройства монолитного ленточного фундамента, при проектировании которого учитывается давление со стороны склона.

При наличии разнородных горизонтальных или наклонных пластов существует риск их сползания. Потому стоит выбрать фундамент на сваях. Особенности проектирования такого основания зависят от уровня подземных вод и состава почвы.

Компенсировать сложный рельеф помогает устройство на склоне террас. Это приводит к созданию искусственного откоса, снижению риска скольжения пластов и стабилизации движущихся процессов между ними.

Подъезд к дому

К зданию на склоне можно организовать два основных варианта подъезда к входу. Первый – от основания холма. Он позволяет полностью увидеть дом во время подхода или подъезда на транспорте. Второй способ предполагает, что посетитель будет подходить или подъезжать со стороны вершины холма. В этом случае сначала открывается только верхняя часть дома. А остальные этажи, которые спускаются вниз по склону, будут открываться постепенно.

Гидроизоляция дома

При частичной врезке цокольного этажа в склон следует уделить особое внимание правильному расчёту и устройству теплоизоляции и гидроизоляции. Если этого не сделать, владельцы дома могут столкнуться с протечками и конденсатом, из-за чего на поверхностях появляются грибок и плесень. При обустройстве цокольного этажа стоит предусмотреть современную приточно-вытяжную вентиляцию для всех помещений, где невозможен естественный воздухообмен.

Резюме

Расположенные на склонах дома становятся всё более популярными, благодаря использованию современных оригинальных идей, при помощи которых постройки отлично вписываются в ландшафт. Недвижимость на холме обеспечивает своим владельцам великолепные виды с высоты, позволяет получить множество интересных решений для дизайна. И даже даёт возможность сэкономить за счёт выгодной цены наклонного участка.

Проектирование домов на холмах требует решения достаточно сложных архитектурных и инженерных задач. Но это не станет проблемой, если доверить работу опытным и квалифицированным специалистам из нашего бюро.

Спасибо!
Ваш запрос отправлен. Мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.
Проект 2578G добавлен в корзину
2578G
45.000 руб.
Газобетон
109м2
Полезная
площадь
Эскизное проектирование
Состав эскизного проекта частного дома:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав эскиза
  • Пространственный вид дома с нескольких ракурсов.
  • 3D планировка коттеджа.
  • Схема привязки строения к границам участка.
  • Маркировочные планы с расстановкой мебели, указанием зонирования и экспликацией помещений.
  • Фасады с 4-х сторон.
  • Разрез.
  • План кровли.
  • Кладочные планы этажей.
Дополнительные данные, входящие в состав эскизного проекта

Помимо указанного выше перечня чертежей в состав документации входит пространственная 3D-модель, дающая полное представление об объемно-планировочных решениях, а также экстерьерной выразительности будущего строения.

Модель передается заказчику в виде ссылки, перейдя по которой можно покрутить дом, походить по нему, убирать разные элементы, а также разрезать в разных направлениях.

Архитектурный раздел
Состав Архитектурного раздела коттеджа:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав АР
  • Ведомость чертежей.
  • Общие данные (текстовое описание решений, применяемых в проекте, а также ссылки на используемую нормативную документацию).
  • Маркировочные планы этажей с обозначением общих габаритных размеров, указанием типов полов, окон, дверей.
  • Разрезы с учетом кратности применяемых материалов во всех направлениях, необходимых для понимания высот и конструктивных решений.
  • Ведомость заполнения оконных проемов с обозначением их габаритных размеров, количества и площади.
  • Ведомость заполнения дверных проектов с указанием габаритов, материала изготовления, типа использования.
  • Экспликация полов с разбивкой по этажам.
  • Схема устройства отмостки (конструкция), а также площадь.
  • План кровли с общими размерами, уклонами, а также указанием прохода каналов.
Дополнительные данные, входящие в состав АР

По согласованию с заказчиком могут быть разработаны варианты цветовых решений фасадов (несколько комбинаций) с подбором конкретных отделочных материалов, подсчетом объемов, а также рекомендациями по их устройству. Завершающим этапом работы над экстерьером всегда является подготовка визуализации и архитектурной анимации.

Конструктивный раздел
Состав Конструктивного раздела коттеджа:
Перечень бумажных чертежей, входящих в состав КР
  • Схема разбивки строительных осей для их привязки к границам конкретного участка и проверки правильности выноски.
  • Опалубочные планы, схемы армирования, детализированные узлы и разрезы, спецификации материалов на устройство конструкции фундамента.
  • Кладочный план первого этажа без учета перегородок с детальным обозначением всех размеров, отметок кладки и проемов, условным разделением типов используемых материалов и указанием их габаритов и характеристик.
  • Кладочный план перегородок первого этажа с условным разделением типов используемых материалов и указанием их габаритов и характеристик.
  • Общие данные к кладочным планам первого этажа – текстовое описание всех применяемых для кладочных работ материалов и решений, их объемы, рекомендации, а также площади отделки фасадов, цоколя, труб и других конструкций.
  • Схема устройства перемычек первого этажа, необходимые сечения, виды отдельных арматурных элементов, а также общая спецификация.
  • Порядовки фасадов с обозначением кратности материалов, монолитных поясов, перемычек, отметок кладки, армирования необходимых зон.
  • Опалубочные планы с указанием проемов, схемы армирования с обозначением необходимых выпусков, детализированные узлы и разрезы, спецификации материалов на устройство монолитной плиты перекрытия.
  • Схема устройства монолитной междуэтажной лестницы.
  • Кладочный план второго этажа без учета перегородок.
  • Кладочный план перегородок второго этажа.
  • Общие данные к кладочным планам второго этажа.
  • Схема устройства перемычек второго этажа.
  • Схема устройства монолитного пояса со всеми необходимыми разрезами, обозначением армирования, выпуском шпилек и спецификацией элементов.
  • Чертежи на устройство вентиляционных каналов и шахт дымохода.
  • Детализированный план кровли.
  • Развертка кровли с указанием площади и размеров каждого ската.
  • Схема устройства стропильной системы.
  • Спецификация элементов стропильной системы.
  • Все необходимые узлы и разрезы по конструкциям стропильной системы.
  • Чертежи на устройство и спецификации элементов второстепенных крыш (входная группа, терраса, навес для автомобиля).
Дополнительные данные, входящие в состав АР

При наличии у заказчика отчета об инженерно-геологических изысканиях участка возможно формирование полноценной расчетно-пояснительной записки с презентацией расчетной пространственной модели, сбором нагрузок, а также предоставлением всех диаграмм, на основе которых формируются чертежи армирования.

Ваш регион: Москва
Спасибо!
Ваш запрос отправлен. Мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.
Дизайн интерьера

Данный раздел проектной документации разрабатывается в постоянной коммуникации с заказчиком на основании подробного опросного листа. Состав рабочей документации включает в себя:

  • Обмерочный план помещения.
  • Схема демонтажа конструкций.
  • Схема возводимых конструкций.
  • Планы помещений после планировки с размерами, экспликацией помещений, маркировкой дверей, оконных проемов.
  • Схема расстановки, привязки мебели.
  • Схема расстановки сантехнического оборудования и радиаторов отопления.
  • Маркировочные планы полов и потолков.
  • Детализированные узлы и фрагменты конструкций.
  • План потолка с привязкой потолочных светильников.
  • Схема групп включения осветительных приборов.
  • План электрооборудования каждого помещения.
  • Развертка по стенам каждого помещения.
  • Общий вид каждого помещения.
  • Спецификация мебели, освещения, оборудования.
  • Чертежи мебели индивидуального изготовления.
  • Фотореалистичные 3D визуализации.
Подготовка сметы

Подготовка индивидуальной сметы по любому проекту от заказчика.

Сметный расчет стоимости строительства объекта складывается из множества переменных, которые оказывают значительное влияние на итоговую стоимость. К таким переменным относится:

  • Регион строительства. Не в каждом регионе есть собственное централизованное производство требуемых строительных материалов, а цены от производителей федерального значения не стабильны для различных рынков.
  • Удаленность площадки строительства от города. Чем дальше расположен участок, тем больше накладных расходов, связанных с доставкой материалов и арендой строительной техники.
  • Ценовой сегмент и страна—производитель применяемых материалов. Не секрет, что в рамках одно и того же материала возможно увеличение стоимости в несколько раз. В проектах закладывается материал с указанием требуемых характеристик по различным параметрам, но выбор марки товара мы оставляем на усмотрение заказчика.
  • Строительство собственными силами или с привлечением строительной компании.

По этой причине при запросе стоимости строительства по нашему проекту и отсутствии требуемых вводных данных возможно лишь указать диапазон цен с привязкой к квадратному метру. Для более точной ориентации в ценах мы предусмотрели услугу «Получить предложение по строительству». При заказе проекта у нас и выборе данной услуги, мы в автоматическом режиме передаём запрос строительным компаниям Вашего региона. Они подсчитывают стоимость работ и связываются с Вами напрямую. Вам остается только выбрать наиболее интересное предложение и начать работу.

Если вас не интересует предложение от строительной компании по нашему проекту, а вы хотите получить от нас сметный расчет по предоставленной вами документации, мы с радостью подготовим для вас смету за разумную оплату.